부산 에코델타시티 공동주택용지 공급공고

한국수자원공사에서 부산 에코델타시티 공동주택용지 공급공고가 있어 알려드립니다.

 가. 공급대상토지

   ? 사 업 명 : 부산 에코델타시티 친수구역 조성사업

   ? 토지위치 : 부산광역시 강서구 강동동 일원

   ? 공급용도 : 공동주택용지

    - 토지위치도 등 보다 상세한 내용은 한국수자원공사(이하 ‘K-water’라고 함) 온라인 청약시스템(http://land.kwater.or.kr) 분양공고에 첨부된 자료를 참조하시기 바랍니다.

    - 건축제한 등은 공급공고문 내용과 지구단위계획 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

       (지구단위계획 온라인 게시 : 부산에코델타시티 홈페이지(ecodeltacity.kwater.or.kr)의

       [분양안내] - [분양관련공지사항])

   ?조성토지 공급 신청을 하기 위해서는 K-water 온라인청약시스템(http://land.kwater.or.kr)에 접속하여 회원가입 후 로그인하여야 합니다. K-water 홈페이지에서도 접속이 가능합니다.

     (http://www.kwater.or.kr 오른쪽하단의 [토지분양안내(온라인청약시스템) 바로가기])

      - 전산장애 등의 부득이한 사유로 공급업무가 원활히 진행되지 못할 경우 공급일정은변경?지연?취소될 수 있으며, 이 경우 온라인청약시스템을 통해 안내합니다.

      - 모든 일정은 온라인청약시스템 상에 표시되는 시스템 일시를 기준으로 합니다.

      - 추첨결과는 추첨당일 18:00 이후에 K-water 온라인청약시스템 마이페이지의 나의참가 현황에 등록되며, 개별 통지는 하지 않습니다.

 가. 공급신청은 온라인청약시스템(http://land.kwater.or.kr)을 통해 인터넷으로만 가능하며, 공고된 기간 내에 신청서 제출, 신청예약금 납부가 완료되어야 합니다.

 나. 공고된 신청기간 종료와 동시에 온라인청약시스템도 마감됨을 유의하여 신청 및 신청예약금 납부를 완료하여야 합니다. 참가자 네트워크 또는 네트워크 서비스업체의 장애, 시스템 장애 등의 사유로 신청서 등이 정상적으로 제출되지 않거나 암호화된 값을 복호화하지 않은 경우에는 매입신청에 응하지 않는 것으로 봅니다.

 다. 2인 이상이 공동으로 신청할 경우, 공급신청서 작성 전에 온라인청약시스템을 통해 대표자 및 공동신청인 전원의 전자서명이 완료되어야 합니다.

 라. 신청예약금 납부 시 이체(가상계좌 입금처리 완료) 지연에 따른 입금 시간 경과로 공급신청이 무효로 처리될 수 있으며, K-water는 입금지연에 따른 책임을 지지 않습니다.

 마. 동일인이 동일 필지에 2개 이상의 신청서를 제출할 수 없으며, 그 신청은 무효로 처리합니다.

 바. 1인의 2필지 이상 신청은 가능합니다. 법인의 경우 대표자가 동일하더라도 법인이 다를 경우(법인 및 사업자등록번호 상이)에도 각각 신청이 가능합니다.

 사. 공고된 추첨일시에 K-water 온라인청약시스템을 통해 추첨으로 당첨자를 결정하며, 경합이 없는 필지는 단독신청자를 당첨자로 정합니다.

 아. 추첨은 공급신청시 신청인이 입력한 숫자를 활용한 자동 난수 발생을 통하여 이루어집니다. 추첨 시 당첨자 외에 예비당첨자도 동시에 선정하며 당첨자가 계약을 체결하지 않거나 당첨이 무효로 된 경우 예비당첨자를 분양대상자로 결정합니다.

 자. 신청자가 원하는 경우 추첨 과정은 추첨이 실시되는 장소(K-water 부산에코델타시티건설단)로 내방 후 참관하실 수 있습니다.

차. 공급신청, 대표자 선임계 전자서명(공동신청자 전원)을 위해서는 범용공인인증서가 있어야 하므로, 현재 사용 중인 공인인증서가 없는 경우에는 반드시 신청기간 전에 미리 공인인증기관(한국증권전산, 한국정보인증, 한국전자인증, 한국무역정보통신) 또는 우체국, 상공회의소, SC제일은행, 우리은행, 기업은행, 외환은행, 국민은행, 증권사 등을 통해 범용공인인증서를 발급받으시기 바랍니다.

카. 공급의 자세한 참가절차, 공인인증서 발급, 매입신청 유의사항 및 온라인청약시스템이용약관 등에 관해서는, K-water 온라인청약시스템(http://land.kwater.or.kr)에 게시된 안내자료 등을 통해반드시 확인하시기 바라며, 본인의 미확인으로 인한 불이익에 대하여는 K-water에서 책임지지 않습니다.

 가. 신청예약금은 공급예정가격의 5% 수준이며, 신청건별로 부여된 납부계좌(접수증에 기재)에신청인 본인또는 공동신청 대표자 명의로 납부기간 내에 입금하여야 합니다. 신청예약금 납부 마감 시간 안에 입금하지 않으면 추첨대상자에서 제외되므로 충분한 시간을 두고 공급신청서를 제출한 후, 신청예약금을 입금하여야 합니다.

 나. 신청예약금은 각 건별로 부여된 납부계좌에각각 입금하여야 하며, 다수필지 신청 시 다수 건의 신청금을 하나의 계좌에 합하여 입금할 수 없습니다.

 다. 분할 입금된 금액은 계좌별로 합산되나 납입기간 이후에 입금한 금액은 신청예약금으로 처리되지 않습니다.

 라. 신청예약금을 입금하였더라도 접수증에 기재된 금액보다 적게 입금하시면 추첨대상자에서 제외되오니 입금하신 후 반드시 [마이페이지]의 [나의참가현황]에서 입금금액을 확인하시기 바랍니다.

 가. 당첨자의 신청예약금은 계약보증금의 일부로 대체되어 반환되지 않습니다.

 나.당첨자 이외의 신청예약금은 신청인이 입력한 환불계좌로 입찰일로부터 5일 이내(토, 일, 공휴일 제외)에 반환되며, 그 이자는 지급되지 아니합니다.

 다. 환불계좌는 반드시 신청인 본인명의 또는 공동신청 대표자 명의의 예금계좌를 사용해야 합니다.

 라. 신청접수 시 신청인이 기재한 환불계좌의 오류로 인한 환불금 지급 오류 및 지연에 대하여는 K-water에서 책임을 지지 않습니다.

 가. 당첨자가 계약체결 기한 내에 공급계약을 체결하지 않으면 신청예약금은 위약금으로 K-water에귀속합니다.

 나. 허위·기타 부정한 방법 등으로 당첨된 경우에는 이를 무효로 하고 신청예약금은 K-water에 귀속합니다.

 가. 공고된 일시에 계약보증금(토지대금의10%, 신청예약금과의 차액)을 납부한 후 계약을 체결하여야 하며, 소정의 계약기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 당첨을 무효로 합니다.

 나. 토지의 사용시기, 사용제한 등에 관한 확인의무는 매수인에게 있으며, 사업시행자는이에 대해 책임을 지지 않습니다. 토지의 확인 등 관련 문의사항은 K-water 부산에코델타시티건설단 판매부(051-220-0743~5) 및 공사2부(051-220-0761~2)로 문의하여 주시기 바랍니다.

 가. 대금납부방법 : 분할납부 (계약금 납부 후 중도금 및 잔금은 5년 10회 균등분할)

     ※ 분할납부기간이 2년 이상인 경우 지방세법에 의한 연부취득 대상이 되어 계약금 및 할부금 납부일로

       부터 60일 이내에 취득세를 자신 신고, 납부하여야 합니다.

 나. 할부이자 : 소유권보존등기일(소유권보존등기일 전에 토지사용승낙을 하는 경우 토지사용 승낙일) 이후에는 분양원금에 할부이자율을 적용하여 산정한 이자를 가산합니다.

   ? (적용시점) 소유권보존등기일 또는 토지사용 승낙일(초일포함 이자계산)

   ? (할부이자율) 현행 연 3.5%

     ※ 할부이자율은 시중금리 상황 등에 따라 K-water 내규에 의하여 변경될 수 있으며 변경일을 기준으로 기간을  계상하여 각각 부리합니다.

 다. 선납할인 : 분양대금을 약정일보다 먼저 납부하는 경우, 선납일수에 선납할인율을 적용하여 산정한 금액을 할인하여 수납할 수 있습니다.

   ? (적용기간) 선납일부터 납부약정일 전일까지

     ※ 할부이자 부리시점(토지사용승낙일 또는 소유권보존등기일) 이후에는 선납할인 미적용  

     ※ 토지사용승낙 전에 선납금액을 납부한 후 선납대금의 납부약정일이 도래하기 전에 토지사용승낙 등으로 할부이자 부리시점이 변경되는 때에는 할부이자 기산일로부터 납부 약정일까지의 선납 할인액을 추가하여 납부하여야 합니다.

   ? (선납할인율) 현행 연 2.5%

     ※ 선납할인율은 시중금리 상황 등에 따라 K-water 내규에 의하여 변경될 수 있으며 선납시점의 할인율을 적용하여 산정합니다.

 라. 지연손해금 : 대금납부 약정일을 초과한 일수를 기준으로 납부 약정일 익일부터 실제 납부일까지 연체금액에 대하여 지연이자를 납부하여야 합니다.

     ※ 지연손해금 적용 이자율은 시중금리 상황 등에 따라 K-water 내규에 의하여 변경될 수 있으며, 변경 시 지연손해금은 변경일을 기준으로 기간을 계상하여 각각 부리합니다.

 가. 공급면적은 준공 전 가분할 면적으로 공급하되, 준공 후 확정측량 결과 면적증감이 있을 수 있으며, 그 증감분에 대하여 ㎡당 공급단가를 적용하여 정산합니다.

 가. 토지사용승낙은 아래의 토지사용가능시기 이후 공급대금을 완납하거나 공급대금의 100분의 50 이상을 납부하고 미납대금에 대하여 금융기관의 지급보증서나 이행보증보험증권 등을 제출하여 승인을 얻은 경우에 가능합니다.

     ※ 본 공급용지는 조성사업이 진행 중으로 공사 진척 상황에 따라 토지사용가능시기가 조정(지연)될 수 있습니다.

     ※ 토지사용가능시기는 지반처리 및 건축공사가 가능한 시점이며, 세대입주가능일이 아닙니다.

 나. 공급대금 분할납부 기간이 2년 이상인 경우 지방세법상의 연부취득이 되어 계약금 및 중도금 납부시점부터 취득세 신고납부 의무가 발생하며, 부산 에코델타시티 준공인가일 전에 사용승낙이나 허가를 받은 경우에는 토지사용승낙일 또는 허가일이 취득일로 간주되어 취득세 신고납부 의무가 발생합니다. 자세한 사항은 세무관청에 확인하시기 바랍니다.

 다. 소유권이전은 공급대금(지연손해금, 면적정산액 및 제세공과금 포함)을 전액 납부하고 사업 준공인가에 따른 지적 및 등기공부정리가 완료된 이후에 가능합니다.

     ※ 소유권 이전가능 시기는 사업진행 상황에 따라 변경될 수 있으며, 공급토지의 사용승낙 및 소유권이전에 따른 비용은 매수인의 부담으로 합니다.

 가. 공급대상토지의 명의변경은 원칙적으로 허용되지 않습니다. 다만 택지개발촉진법 시행령 제13조의3(택지의 전매행위 제한의 특례)에 해당하는 경우에는 우리 공사의 동의를 받아 명의변경이 가능하며, 명의변경 시 양수인은 이 공고에서 정한 자격요건을 충족하여야 합니다.

 가. 공급공고문, 공급신청 유의사항, 계약서 및 기타 안내자료 등은 매입신청 전에반드시 열람ㆍ확인하시기 바랍니다. 신청접수는 취소할 수 없으며 계약자는 신청인과 동일해야 하고 변경,   증원, 감원할 수 없습니다.

 나. 매수인은 조성사업을 위한 개발계획, 실시계획, 각종 영향평가(교통 ?환경 ?재해 ?인구)의 협의내용(변경 및 재협의 내용 포함), 개발계획 및 실시계획 승인 조건, 에너지사용계획상 이행조건, 건축 관련법규 및 지자체 조례(개정내용 포함), 지구단위계획 상의 경관계획 등을 반드시 열람 ?확인 ?준수하여야 하고 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 매수인에게 있으며, 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규내용에 따라야 합니다. 또한 각 필지별 진출입불허구간, 도로면과의 단차 등 설계 관련 부분 등에 대해서는 한국수자원공사 온라인청약시스템(http://land.kwater.or.kr), 부산에코델타시티홈페이지(http://ecodeltacity.kwater.or.kr) 또는 K-water 부산에코델타시티건설단에 비치한 개발계획 승인도서, 실시계획 승인도서, 공사계획평면도, 각종 영향평가서등사전 열람자료를 통하여 확인하시고 문의사항은본 공고문 마지막에 기재된 연락처로문의하시기 바랍니다.

 다. 공급토지 건축에 관한 세부사항은 부산 에코델타시티 실시계획, 건축법, 해당 지자체의 건축 관련 조례, 지구단위계획 상의 경관계획 등을 따라야 하며, 이들 중 서로 내용이다른 경우는 규제가강화된 쪽을 따라야 하며 건축규제사항 등을 확인하지 않은 책임은 토지매수인에게 있습니다. 공급공고일 이후 법령 또는 해당 지자체 조례 등의 제정ㆍ개정으로 건축제한사항 등이 강화될 경우에는 공고일 이후 강화된 법령 또는 조례 등에 따라야 합니다.

 라. 특히 공급대상토지는 지구단위계획상 특별계획구역으로 지정된 지역으로 대상 토지에 대한 마스터플랜 및 디자인 가이드라인을 마련하고, 향후 실시계획 변경 시 지구단위계획에 반영할 예정이므로 매수인은 대상토지의 마스터플랜 및 디자인 가이드라인에 근거하여 공동주택 설계 및 건축을 시행하여야 하며,공급공고일 이후 확정?시행되는 각종 기준, 지침 및 규제 등을반드시 준수하여야 합니다. 또한, 공급대상토지는 부산시에서 「건축법」 제2조 제18호, 제69조부터 제77조 등에 따라 특별건축구역 지정을 추진 중에 있으며, 향후 특별건축구역 지정 시에는 관련내용에 따라야 합니다.

 마. 향후 관계법령 또는 지자체 조례의 개정, 개발계획 및 실시계획의 변경 등으로 인하여 건축물의건축사용에 제한이 있더라도 이를 이유로 계약조건 변경 또는 계약해제 요구 등 이의를 제기할 수 없습니다.

 바 .“14-마”항에도 불구하고 김해신공항 기본계획수립으로 인하여 실시계획에서 정한 주택유형, 세대수, 최고층수, 건폐율, 용적률이 변경된 경우 해당 토지에 한하여 공급가격은 감정평가를다시 하여 산정된 금액으로 정산합니다. 이 때 감정평가절차 및 감정평가업자 선정 등은「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 및 K-water 내규에 따르며, 감정가격의 기준시점은 금회 공급공고 금액의 기준시점인 2017년 10월 10일로 합니다. 다만 상호간에 공급가격 정산이 필요하지 않다고 협의한 경우에는 정산하지 않을 수 있습니다.

 사. 조성사업이 완료된 상태에서 공급하는 것이 아니므로 조성사업 과정 중에 제 영향평가 협의내용 이행 등으로 개발계획 및 실시계획 등 인 ?허가 내용이 변경될수 있으며, 이에 따라 사업기간 및 공급토지(주변토지 포함)의 토지이용계획, 업종별 배치계획 등이 변경 될 수 있고, 소유권이전 및 토지사용가능시기, 기반시설이용 등이 연기되거나 제한될 수 있습니다.

 아. 토지의 조성상태, 현황(형상, 고저, 암반, 법면상태, 잔류허용 침하량, 공사계획평면도 등) 및사업지구 내ㆍ외 입지여건을 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약체결을하여야 하며, 이를 확인하지 못하여 발생되는 책임은 매수인에게 있습니다.

 자. 건축허가 등 공급된 토지 내의 행위는 공급받은 입주자가 관련법규 및 지자체 조례 등에 따라 행정 처리를 해야 하며, 건축공사, 각종 분기시설(상수, 오수, 우수) 설치, 진출입용 임시 가설도로(미포장) 및 진출입로 개설 등의 공사계획과 공사 중 환경피해 저감 대책, 교통처리대책 등을 수립하여 사전에 K-water와 협의 후 시행하여야 합니다. 또한 토지사용 중 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등의 공공시설물을 파손, 훼손한 경우에는 원상회복을 하여야 합니다.

 차. 가로등, 공원등, 지상경사로, 전기공급시설, 정압기, 집단에너지 공급시설 등 공공시설물은 공익시설임을 고려하여 최적의 위치에 설치한 시설물로 건축 시 이를 확인후 설계하여야 하며 추후 공공시설물의 이전을 요구할 수 없습니다.

 카. 본 사업구역은 집단에너지공급대상구역으로 현재 사업자를 선정 중에 있습니다. 다만, 집단에너지사업자 미선정시 개별난방으로 공급하여야 합니다. 또한 집단에너지 시설 완공 전에 토지를 사용하는 경우, 집단에너지사업자가 임시공급시설을 설치하여 에너지를 공급할 예정이므로 향후 선정될 집단에너지 사업자와 협의하시기 바랍니다. 단, 집단에너지 사업자가 선정되지 않아 개별난방으로 공급하는 경우 부산도시가스와 협의하시기 바랍니다. 

 타. 도로, 공원, 상ㆍ하수도, 전기, 통신, 가스의 공사 완공시기와 사용개시일은 시설물 인수인계 운영주체에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 전력?통신?가스?난방 등 간선시설에 대하여는매수인이 직접 각 시설 설치기관과 인입방법, 비용부담 등을 별도로 협의하여야 하며, 매수인의사유로 지상전력기기 등 시설 이전 시에 그 공사비는 이전을 요청한 자가 부담합니다.(건축허가신청 시 필지 내 상수인입 및 오수, 우수처리계획은K-water에서 설치(계획)한 간선시설에 기초하여 계획을 수립하여야 하며, 시설공사준공 전 건축공사 시 건축에 필요한 진입로, 상수, 오수, 우수, 전기 등 임시시설은 건축주가 자체 처리하여야 합니다.)

 파. 공급대상 토지는 연약지반지역으로 연약지반 개량을 위하여 P.P MAT, PBD 등이 적용되었으며, 건축과정에서 지하 터파기 시 발생되는 지하수, 건축사토, 시공재료는 부지를 공급받은 자가 적정하게 처리하여야 합니다.

     (단, 건축사토에 한해 사업지 내 처리가 가능할 경우에는 매수인의 부담으로 K-water에서 정한 위치 및 방법 등을 협의 후 처리가능)

하. 사업지구 내 학교 등 각종 교육시설은 개발(실시)계획, 교육환경평가, 해당관청의 학교설립계획등에 따라 변경될 수 있습니다. 또한, 학교설립계획 등은 향후 공동주택 입주 시기 및 학생 수 등을 감안하여 해당 관청에서 결정하는 사항입니다.

 거. 2인 이상이 공동으로 계약을 체결하는 경우에는 각자 대금납부 등 계약내용에 대하여 연대하여 책임의무를 이행하여야 합니다.

 너. 계약체결 이후 잔금(최종할부금) 납부약정일 또는 토지사용 승낙일 중 빠른 날 이후 토지에 부과되는 제세공과금은 매수인이 부담하여야 합니다.